答投资者问 | 关于投资的常见问题

乐筹金融是一家领先的财富管理和专业信用贷款机构，拥有超过65年的经验，管理了超过227.6亿澳元的零售与机构投资资金。自1952年以来，我们一直致力于追求锐意创新、产品质量和卓越服务。我们的目标在于为投资与借贷客户创造财富，协助改善财务状况。

为什么投资抵押贷款(Mortgage)?

将投资与“不动产”抵押挂钩，允许您对房产抵押贷款进行投资；如果借款人不履行付款义务，抵押财产被出售以收回债务是享有法律权利的。

投资回报

根据您愿意承担的风险程度，私人抵押贷款投资回报率一直在6.00%到15.0%pa之间。收益可以再投资到乐筹金融的集合账户，为您提供更大的回报。这种投资回报可与其他任何投资形式相媲美。

安全性

抵押贷款投资是你可以“感受到”的有形资产回报。通常，由抵押贷款担保的额度是基于房产评估价值的一个百分比，也称为贷款价值比率(LVR)。通过将较低的LVR与较短的贷款期限(贷款未偿还的时间长度)相结合，在正常市场中，房产价值跌至抵押贷款价值以下的可能性被认为是极小的。

低波动性

抵押贷款投资可以有一个贷款期限的固定利率，通常是不变的。进行投资时，您将知道从投资中获得什么样的收益，可变利率投资除外。

多样化

投资“精选抵押贷款”可以减少与个别细分市场相关的波动性，从而帮助您保护自己的资产。

您选择了适合的房产抵押贷款吗

定期收入

一旦借款人收到贷款资金，他们必须定期支付利息。作为投资者，这种利息支付为您提供了定期的现金流。

专业化管理

乐筹金融公司会负责管理抵押贷款的所有细节。我们将协调所有的法律文件，进行抵押贷款管理和抵押续期谈判。我们为您收取应得利息后，会转交给您：我们的投资者。这项服务的费用由借款人通过管理费支付，管理费由借款人的利息支付。

什么是信贷基金Credit Fund?

信贷基金是一种信托结构，由基金经理管理，投资于各种资产类别，包括房地产抵押贷款。

信贷基金接收投资者的资金，并将其用于发放抵押贷款。作为投资者，扣除投资经理管理和运营信贷基金的费用后，您将获得这些抵押贷款的投资回报。这些贷款可以通过抵押来获得，包括零售、商业、建筑和开发、工业或住宅地产。信贷基金不是债券计划，因为每项投资都代表基金投资者以信托形式持有。

如何投资抵押贷款?

通过乐筹金融信贷基金，乐筹金融代表我们的投资者寻找和评估贷款。我们直接与借款人打交道，为您处理所有的繁琐工作，为您提供投资机遇，然后由您选择希望投资的项目。

LVR是什么？

LVR是"Loan to Valuation Ratio（贷款价值比率）"的缩写，它是贷款金额与作为贷款抵押的物业价值的比较。LVR越高，借款人用于贷款抵押的财产权益越少。一般来说，在其他条件相同的情况下，LVR越高，风险越大。

我可以投资和帮助我的孩子买房子吗？

当然。您可以通过乐筹金融的Parent-to-Child loan亲子贷款来帮助您和您的孩子。

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乐筹金融资产管理有限公司(ACN 007 332 363，澳大利亚金融服务许可证号：222213，澳大利亚信贷许可证号)是乐筹澳大利亚信贷基金ARSN 088 178 321的发行机构和管理机构。决定 是否投资或继续投资本信贷基金时，请务必要详阅本信贷基金的《产品披露声明》。您可前往我们网站阅读该PDS，或致电本公司索阅。 

* 本投资的收益具有浮动性，按月发放。以往表现并非未来表现的可靠指标。不保障本信贷基金的收益率，收益率取决于本信贷基金未来收入且可能低于预期。投资者要承担损失部分 或全部本金的风险。本信贷基金不属于银行存款。资金能否赎回取决于基金流动性，可能发生延迟或中止。欲知详情，请浏览我们的网站。 

^ 这些收益率是各账户抵押贷款组合的应付平均收益率，不能体现个人投资者投资选择的收益。高收益投资者账户的历史业绩是基于本信贷基金过去五年内投资的第二笔抵押贷款 而得出。表格中的投资收益为复合收益率。 

# 根据信贷基金章程，自投资人提出赎回申请后，本公司有12个月的时间满足赎回要求，然而如果提出该赎回要求时，该账户内流动资金不足，我们将尽全力在2个工作日内满足您的 经典48小时账户的赎回请求，并在90天内满足您的90天通知账户的赎回请求。截止本文件制备时，本账户尚未出现过因流动资金不足而导致无法进行资金赎回的情况。 

+ 截至2019年8月1日的有效回报率。

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